近日，德清县在公证全程参与、支付监管、风险把控下，成功办结全市首套公证提存二手房“带押过户”登记，为盘活和激发二手市场交易活力提供了新路径。
一、联动服务，加快“一件事联办”速度。为深入推进公证服务“最多跑一次”改革，县公证处以问题为导向、需求为牵引，联合县自然资源和规划局、农商银行等多家单位，面向二手房买卖双方推出“公证+不动产登记”一件事联办，当事人一次申请即可实现二手房交易不动产权和抵押权转移“联审、联办”，打破材料重复提交、业务多头审查壁垒，提高不动产交易过户时效。
二、提存监管，减轻“过桥资金”压力。为减轻买卖双方与银行的信贷资金压力，在交易过程中引入公证“提存帐户”，买方向该帐户存入卖方商贷本息等量资金，由公证对该资金实时监管，过户成功则打入商贷银行帐户，买家与银行、卖家与银行分别建立和解除商贷关系，以买方“贷新”同步实现卖方“还旧”；过户一旦出现问题，预存房款即可实现资金回流，确保买家、卖家和银行三方利益不受损失。
三、带押过户，释放“二手房市场”能量。为促进二手房屋流转和市场良性循环，县公证处为贷款资金到账、产权过户登记、抵押权注销与设立的同步办理提供信用背书，卖方在尚有贷款的情况下，即可完成二手房产顺利过户。公证参与“带押过户”的形式在免去二手房交易额外时间成本的同时，更有效降低了资金的安全风险，实现了原抵押注销登记和新抵押登记设立无缝衔接，降低了二手房入市“门槛”，为促进房地产市场良性健康发展提供了有效助益。
