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优化提升营商环境:上虞公证助力不动产“带押过户”

admin admin 发表于2024-07-30 18:24:42 浏览83 评论0

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3月22日,绍兴市上虞公证处联动不动产登记、房管中心、税务、银行等部门,通过公证提存监管+公证代办抵押机制,成功办理上虞区首笔二手房“带押过户”业务,为全市“带押过户”业务更大范围推广应用奠定了坚实基础,促进房地产市场良性循环和健康发展。

“带押过户”是指存在抵押的房产不用提前归还原来的房贷就能完成交易、过户,办理新的抵押,发放新的贷款。在传统模式下,抵押二手房交易过户流程繁琐,需先还款注销抵押再过户。为消除交易双方顾虑,确保资金安全,上虞公证处对“带押过户”工作十分重视,积极联合各相关部门提前介入,多次会商协同机制、办理流程,在“带押过户”过程中发挥了协同枢纽和安全保障的重要作用。

在交易前,公证处审查了买卖合同、贷款合同、资金监管协议及相关情况,针对该笔交易中原抵押人(原贷款人)在银行不仅有抵押贷款,还有信用贷款需要同时归还的复杂情况,为买卖双方和贷款银行设计了精确的付还款协议条款和操作流程。买方购房款和银行新贷款汇入公证处提存监管账户后,由公证处汇算应当归还的两笔贷款和支付给卖方的余款,在一天内就完成了二手房带押过户全部手绪。

上虞公证处着力聚焦群众“急难愁盼”,推出“公证提存监管+公证代办”助力二手房交易,保障了交易方、银行、登记机构的交易安全、资金安全和登记安全,缩短了二手房交易周期,降低了交易成本,更好地满足刚性和改善性住房需求,是优化提升营商环境、促进落实民事实事高质量发展的重要举措。


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